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多个热点地区发布稳楼市政策
近期，黄冈黄冈杭州市、楼市楼市佛山市等热点地区接连发布稳楼市政策，整体提振购房者信心意图明显。下跌稳楼市政策内容主要包括放松限购区域、黄冈黄冈放松信贷政策等。楼市楼市此外，整体以郑州市为代表的下跌部分热点地区近日开展商品房团购活动，多举措促进楼市成交。黄冈黄冈
促进楼市成交
12月11日，楼市楼市郑州市商品房团购会在海马公园营销中心开幕。整体
郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，支持团购在售商品住房。支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有利好政策，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。
此外，郑州市明确落实购房税收优惠政策。对符合条件的，按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后在1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
根据研究院数据，2022年1-11月，郑州市商品住宅销售面积420万平方米，同比下降52%。今年下半年以来，市场量价齐跌的现象更加明显，商品住宅成交规模连续5个月环比回落，11月商品住宅销售面积为12.66万平方米，达年内单月最低值，同比降幅近八成。根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，郑州新建住宅价格环比连续5个月下跌，二手住宅价格环比连续7个月下跌，价格下跌态势未改。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，团购会叠加相关政策支持，有利于提振消费者信心，促进购房意愿者的成交落地，短期内有利于提升购房者入市积极性，新房成交量有望好转。中长期来看，团购房对购房意愿不高的居民起到的催化作用不明显，后续市场持续性仍依赖于政策的支持力度、居民收入水平提升等方面。
稳楼市政策持续发布
除开展团购活动外，近日，发布稳楼市政策的城市数量持续增多。
12月13日，杭州市住房公积金管理中心网站消息，杭州市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。其中提到，结清商业贷款，购买普通住房可执行首套房政策，即首付比例30%;对于二套房贷款，首付比例不低于40%。
不少地区对前期限购政策进一步放松。12月9日，佛山市住房和城乡建设局网站发布的《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确，12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
在此之前，佛山市于6月2日发布稳楼市政策，限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购。
“此前，西安市、成都市、杭州市等城市已开始调整限购，说明新一轮需求端的政策优化已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山市这样的新一线城市。不少热点地区遵循小步快跑模式，政策密度大但每次政策力度相对小一点，逐步引导市场预期、修复市场需求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示。
支持多子女家庭购房
研究院数据显示，2022年以来，已有超过300个地区出台相关政策近千条，政策力度进一步加强，多地房贷利率达历史低位。
近期，出台支持多子女家庭购房政策的城市数量持续增多。黄冈市政府日前印发的《黄冈市优化生育政策促进人口长期均衡发展若干措施》显示，政策内二孩及以上家庭，申请保障性住房时优先分配，并在户型选择等方面给予差异化照顾。2022年5月30日至2023年6月30日期间，在黄州城区购买商品房，二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性购房补贴。夫妻双方均已建缴住房公积金，在本市购买自住住房的，可以先提取本人及配偶的住房公积金，不能满足需求的，可申请公积金贷款，其贷款限额首套房由50万元提高到60万元，二套房由40万元提高到50万元。
12月2日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》，明确提出在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。
12月1日，安徽安庆市发布住房公积金新政，对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房的，最高贷款额度增加10万元。
中原地产首席分析师张大伟表示，多地继续优化楼市调控政策，对修复当地房地产市场产生积极影响。
中海地产拟为厦门项目公司增资 持股比例60%
观点网•2022-12-21 09:24据了解，厦门海耀地产负责开发建设中海地产在今年8月厦门第三批次集中供地中43.5亿元摘得2022P15地块。
观点网讯：12月21日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，厦门海耀地产有限公司增资项目披露，拟募集资金对应持股比例60%，拟募集资金金额为择优确定，融资方所属行业为房地产业。
据悉，厦门海耀地产为中海地产旗下全资控股公司，目前由厦门中海地产有限公司100%持股，今年9月30日的财务数据显示，厦门海耀地产资产总计21.75亿元，负债总计21.75亿元，所有者权益亏损300元。
观点新媒体了解到，截至2022年10月31日，融资方原股东向融资方合计提供了21.76亿元借款，年借款利率为5%。为确保融资方项目开发进度不受影响，融资方原股东将会持续提供借款，具体金额以实际发生为准，借款利率仍为5%。
厦门海耀地产负责开发建设中海地产在今年8月厦门第三批次集中供地中43.5亿元摘得2022P15地块，该项目土地面积2.55万平方米，总建筑面积14.10万平方米，其中计容建筑面积9.88万平方米，项目规划8幢住宅。
真金白银入楼市 超20城发购房补贴！有人已到账10万元
（记者 左宇坤）虽然以小麦大蒜等抵扣房款的活动戛然而止，但楼市里真金白银的补贴却没停过。
中原地产数据显示，6月有超过20城发放各种购房补贴。从针对人才等特定群体的定向补贴，到“阳光普照”的购房消费券、购房补贴。
人才补贴已到账
“我在济南的一家国企工作，3月的时候听说有购房补贴，研究生10万元，博士生15万元。毕业五年之内买房都可以申请，只要网签了就可以。我和公司申请后，6月就发放了。”在山东济南工作的小莫，刚刚收到了10万元的购房补贴。
济南对于人才购房补贴的力度还在加强，7月6日再出新招，《济南市人才服务支持政策(30条)》中提出符合条件的人才可享受购房补贴，最高补贴100万元。
具体来看，A类人才“一人一策、一事一议”；B、C、D类人才，可享受不超过购房金额的50%，分别为最高100万元、70万元、40万元的购房补贴；E类人才中符合条件的全日制博士、硕士研究生可分别享受15万元、10万元的一次性购房补贴。
100万元的额度也成为了不少地方人才购房补贴的“顶配”，陕西西安、湖南长沙、四川眉州、江苏徐州等地均“豪掷百万”招人才。5月，广东东莞还曾宣布，东莞认定评定100名技能领军人才，提供15-30万元生活补贴以及100-600万元购房补贴等。
当然，补贴力度最大的仍属5月浙江无锡梁溪区发布的新政，人才购房最高补贴1000万元，可谓全国购房补贴力度里的“天花板”。
多孩补贴在路上
针对多孩家庭的购房优惠为近期楼市调控的重点，补贴方面的政策也体现不少。
近日，湖北黄冈制定出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，明确进一步优化购房补贴政策，在黄冈市区购买普通商品房(含二手房)，给予购房补贴，其中二孩家庭购房补贴5000元，三孩家庭购房补贴1万元。
除了固定额度的补贴，还有地方选择以购房面积的大小计算具体金额。江西九江近日发布的新政规定，二孩、三孩家庭购房每平方米分别补贴300元、500元。
另外，还有四川自贡、四川乐山、四川雅安、江西上饶、江西宜春等地以发放现金补贴等形式支持多孩家庭购房。梳理发现，当前出台多孩家庭住房利好政策的城市，大多集中于四川省、江西省等的二三四线城市。
“住房政策与生育联系到一起，是本轮楼市调控的重要特点，也是楼市政策进一步放松的信号。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此举会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。
普适补贴还较少
面向全体居民的买房补贴也在部分城市出现，但力度与广度显然弱于特定补贴。
湖北宜昌7月9日发布消息，在宜昌市(含各县市区)购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的自然人(房屋所有权人)可获得每套2万元的补贴。在此之前，还有广东江门、江西抚州等城市推出普适性的购房补贴。
“先交契税、之后再办理退税补贴”的契税补贴也在多地现身，并下沉到浦江、莒南、广水等县级市。例如浙江省金华市浦江县，6月1日至9月30日，购买首套房全额补贴契税；购买二套及以上住房，补贴80%的契税。
此外，青海西宁、吉林长春、广东等地还发放了购房消费券。从发放力度看，6月21日，佛山三水、高明两区前后脚宣布举办购房促消费活动，计划合计发放2000万元消费券。
值得注意的是，湖南省和河南省近日在省级层面提出，支持各地从当地实际出发，因城施策研究出台促进房地产市场良性循环和健康发展的政策措施，如发放购房券、购房补贴、契税补贴等。
购房补贴，买房的“锦上添花”
从效果看，购房补贴能在多大程度上激发买房呢？目前来看，其更多的作用是锦上添花。
“因为我本身就打算在济南安家，所以拿到购房补贴时会觉得这是一笔‘意外之财’，确实让我的买房过程少了些压力。但我的同学们如果本身没有购房需求，也不会特意为了这十万块钱买套房。”小莫表示。
另有一位所在地出台了契税补贴与多孩家庭补贴的房地产中介对记者提到，自己在买房交流群里看到有人讨论，政策出台后，有一些楼盘把单价提高了几百块钱，本来是给购房者的福利，一下子却让开发商享受了。
“现在居民的购房意愿和购房信心都相对缺失，只是简单补一些钱恐怕没有太大的推动作用，特别是如果还有人从中‘捣乱’，更会削弱购房者意愿。”上述房地产中介人士认为，当前还是需要更多实质性的、配合性的政策。
58安居客房产研究院分院院长张波也认为，从目前楼市整体放松的环境来看，各地的购房补贴大都属于各地调控放松“组合拳”的组成部分，政策单一对市场释放的效力相对有限，需要和其他调控放松政策形成合力，会对市场形成一定影响力。
下调首套房贷利率下限、发放购房补贴……又有多地出台稳楼市新政
多地购房支持政策继续出台。
7月8日，吉林省长春市出台稳楼市新政，其中提出首套房贷首付比例恢复至不低于20％，二套房贷首付比例恢复至不低于30％。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。另外，公积金贷款最高额度提至90万元。
7月7日，湖北省黄冈市出台了稳楼市补充措施，其中包括发购房补贴、实行“认贷不认房”、推行征收安置房票制度等。
此外，河南省焦作市也出台了稳楼市新政，其中包括对应届高校毕业生购首套房可享受个人公积金账户余额20倍的最高贷款额度，提供购房契税补贴，降低存量房交易成本、实行“认贷不认房”、提高住房公积金贷款最高额度等。
中指研究院表示，2022年以来，各地积极结合自身情况出台相关调控措施。上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两端政策均仍有空间。
长春下调首套房贷利率下限
7月8日，长春市发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面拟定了12条措施。
其中，在支持刚需和改善性购房需求方面提出，个人申请商业性个人住房贷款的，首套刚需住房贷款首付比例由不低于30％恢复至20％，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40％恢复至30％。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
另外，阶段性调整长春城区住房公积金个人住房贷款单笔最高额度。在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元，长春城区有共同借款人的存量房贷款单笔最高额度为70万元、无共同借款人的为50万元。
此外，新政还提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。
黄冈给予购房补贴
7月7日，黄冈市出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，其中包括发购房补贴、降低住房公积金贷款条件、实行“认贷不认房”、推行征收安置房票制度等。
其中，进一步优化购房补贴政策。在黄冈市区购买普通商品房（含二手房），给予购房补贴：
一是实行多孩家庭购房补贴，二孩家庭购房补贴5000元，三孩家庭购房补贴1万元。
二是实行人才购房补贴。当年新引进人才（签订合同、落户黄冈城区），全日制博士、正高级职称一次性补贴10万元；全日制硕士、副高级职称、高级技师一次性补贴6万元；全日制本科、中级职称、技师一次性补贴4万元；全日制大专、高级工一次性补贴 2万元。
三是实行农村户籍人口进城购房补贴，农民进城购房一次性补贴 1万元（落户黄冈城区）。在市区实行的所有购房补贴中，除多孩家庭购房补贴外，其他补贴政策只可按最高标准享受一次，补贴资金按市区现行财政体制分担。
在进一步优化公积金政策方面，自愿缴存人员一次性缴交6个月住房公积金，在黄冈市行政区域内购买普通自住住房的，可申请公积金贷款；缴存职工本人或配偶有未结清的商业住房贷款，可将贷款余额转办住房公积金贷款；职工购买自住住房或父母为子女购买首套自住住房的，可办理“先取后贷”。
在引导鼓励购房消费方面，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房再次申请商业贷款或公积金贷款的，可执行首套房贷款政策。鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3％的优惠。
另外，提出试行征收安置房票制度。在市区城市更新中，以货币化安置为基础推行房票制度，征收人向被征收人发放房票，被征收人在市区购买新建住房，可凭房票抵扣房款，房地产企业凭房票与政府结算。
焦作支持高校毕业生购房
日前，焦作市发布《关于进一步促进焦作市房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》，包括促进住房消费、稳定住房供给、加大金融支持力度、优化产业发展环境以及规范房地产市场运行等方面。
其中提出，支持高校毕业生在焦购房。对已在焦作市建立公积金账户并实际缴存的应届高校毕业生，办理市城区内首套商品住房公积金贷款时，在首付款不低于总房款30％的情况下，借款人连续正常足额缴存6个月以上的，可享受个人公积金账户余额20倍的最高贷款额度。
同时，提供购房契税补贴。2022年1月1日至12月31日期间，凡在焦作市城区购买已取得商品房预售许可证的新建商品住房，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50％的补贴；在焦作市城区购买已取得商品房预售许可证的新建商业用房，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额30％的补贴。2022年1月1日之前购买新建商品房，尚未缴纳契税的，在2022年12月31日之前缴纳契税，可享受契税总额15％的补贴。契税补贴办理时间截止到2023年6月30日。
另外，降低存量房交易成本。税务部门对个人转让住房，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20％的税率差额征收；未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按住房转让收入1％核定征收个人所得税，促进新建商品房、二手房消费联动，支持居民改善型住房消费需求。
此外，降低住房消费信贷成本。引导在焦金融机构加大个人住房按揭贷款投放，按照上级银行统一标准及差异化安排，下调商业银行住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。住房公积金夫妻双方贷款最高额度调整到55万，单方贷款最高额度为40万。
湖北这座地级市，房价堪比县城，这是什么地方？
提起湖北，大家肯定都会想到像武汉、宜昌、黄石这些比较发达的城市，不过也难怪，这些城市无论是名气还是发展力，都是省内的一流城市，因此自然会受到大家更多的关注。其实除了这些城市之外，境内的其他城市近几年来也到了极好的发展，所以也非常值得被大家所关注。
不过我为大家介绍的这座城市却有些奇怪，它明明距离武汉只有70多公里的距离，可是当地的房价却跟县城差不多，可能已经有朋友猜到了，这个城市就是“黄冈市”。黄冈市也是湖北的地级市之一，它的面积非常大，足有1.74万平方公里，当地的人口总量，也达到了588万元，可是当地的经济总量却只有2169亿。
造成这一现象的根本原因，就是当地工业体系的缺失，一个如此大的城市，境内的企业总量却只有1700余家，其中大多都还是老旧产业，高新产业更是屈指可数，正因为如此，才造成了黄冈经济落后的局面。而随着经济的落后，当地的房价也迟迟未能涨上来。
从各大平台来看，黄冈境内的房价，大多都在五六千元这个水平范围之内，可能有些好一点的楼盘，可以达到7000元，这样的消费水平，比起70公里之外的武汉，简直是相差甚远。不过话说回来，低也有低的好处，当地居民虽然收入较低，不过生活还算惬意，在这里基本上看不到忙碌的景象，大家每天都有很多空余时间享受生活。
不过我还是希望，未来的黄冈能够完善一下自己的产业体系，多推出一些利好政策，只有这样，城市才能得到更加长远的发展。当然，这也只是小编的个人看法，具体能否实施，还要看当地未来的规划。
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多地政府为什么大手笔回购商品房？
多地政府大手笔回购商品房，其目的主要是稳定房地产市场。政府通过批量购买商品房，不仅能够实现商品房快速去库存、减轻房企资金周转压力，而且能够使房企快速回笼资金，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。
据媒体报道，日前，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日，苏州市政府部门拟对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房引起网民热议。记者报道，位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。
其实，细心的小伙伴们知道，在此次苏州市政府部门拟对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房引起网民热议之前，国内很多城市采取回购商品房，或出台优惠政策，以及采取鼓励企事业单位团购商品房等措施，稳定房地产市场：6月1日，湖北黄冈市发布《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，规定对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房，再次申请商业贷款或公积金贷款的家庭，可执行首套房贷款政策；同时，鼓励机关、事业单位和大型企业组织购房团购活动，其目的是缓解房地产企业资金压力、降低运行成本、加大房地产企业去库存 ;7月8日，长春市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，规定鼓励和支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业进行接洽，组织商品房集中批量购买活动，其目的是稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，增强房地产市场信心 ; 9月27日，新疆阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条措施》，鼓励国有企业收购市场房源，用于保障性住房，并规定经行业部门认定后，将回购房纳入保障性租赁住房计划，其目的是盘活房地产市场存量房源、盘活市场存量指标，重点加快推进房地产企业去库存。
我认为，回购商品房是稳楼市的重要举措，对此，大家需要用发展的的眼光，来看待此事：一是多地政府大手笔回购商品房，能够实现商品房快速去库存。在目前房地产市场低迷情况下，地方政府回购商品房的目的，主要是稳定房地产市场，政府批量购买商品房，能够实现房企的快速去库存；二是多地政府大手笔回购商品房，能够减轻房企资金周转压力，而且能够使房企快速回笼资金。多地政府大手笔回购商品房，能够实现快速去库存，将直接减轻房企的资金周转压力;同时，待房企回笼资金后，之前大幅降度降价售房的压力可能会随之降低，对于稳定房价有着积极作用；三是多地政府大手笔回购商品房，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。多地政府大手笔回购商品房，将会盘活房地产的流动性，使开发商从之前的困局中得到纾解，使正常的房企市场空间有降价可能，能够向消费者提供更多的商品房供消费者选择，更有助于实现房地产市场良性循环，将对稳定房价具有积极作用。
稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”政策是国家对楼市的调控目标。我认为，多地政府通过开展大手笔回购商品房，既可以将其作为保障房、人才周转房，解决特定人群的住房需求，也能够在较短时间内，对房地产市场去库存产生利好作用，而且能够有效缓解房企现金流难题，加速恢复房地产市场良性循环，刺激居民购房需求升温，进而稳定房地产市场销售、促进房贷市场健康发展，而且对于楼市去库存有着积极推动作用。
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